РЕМОНТ И РЕКОНСТРУКЦИЯ ЗДАНИЙ

Что понимается под капитальным ремонтом здания ?

Толкование терминов "новое строительство", "капитальный ремонт", "реконструкция", "расширение" дано инструктивным письмом Главгосархстройнадзора России от 28.04.94 N 16-14/63, в котором использованы определения, содержащиеся в следующих документах: Инструкция по заполнению форм федерального государственного статистического наблюдения по капитальному строительству, утвержденная постановлением Госкомстата России от 03.10.96 N 123, ВСН 55-87(р), ВСН 58-88(р), ВСН 42-85(р), Положение о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений, утверждено постановлением Госстроя СССР от 29.12.73 N 279. В соответствии с указанными нормативными документами "Капитальный ремонт здания" - ремонт здания с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного обеспечения, а также поддержания эксплуатационных показателей. Капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных н бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта, его перепланировка, не вызывающие изменений основных технико-экономических показателей здания.

Что понимается под реконструкцией здания ?

Толкование терминов "новое строительство", "капитальный ремонт", "реконструкция", "расширение" дано инструктивным письмом Главгосархстройнадзора России от 28.04.94 N 16-14/63, в котором использованы определения, содержащиеся в следующих документах: Инструкция по заполнению форм федерального государственного статистического наблюдения по капитальному строительству, утвержденная постановлением Госкомстата России от 03.10.96 N 123, ВСН 55-87(р), ВСН 58-88(р), ВСН 42-85(р), Положение о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений, утверждено постановлением Госстроя СССР от 29.12.73 N 279. В соответствии с названными нормативными документами "Реконструкция" здания - комплекс строительных работ и организационно-строительных мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и качества квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости, пропускной способности и т.д.) или его назначения, в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания увеличения объема услуг.

При реконструкции зданий помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут осуществляться: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии необходимых оснований, их частичная разборка; повышение уровня инженерного оборудования, включая реконструкцию инженерных сетей (кроме магистральных); улучшение архитектурной выразительности здания.

Может ли быть отнесен к капитальному ремонту комплекс строительных работ по надстройке мансард зданий ?

Толкование терминов "новое строительство", "капитальный ремонт", "реконструкция", "расширение" дано инструктивным письмом Главгосархстройнадзора России от 28.04.94 N 16-14/63, в котором использованы определения, содержащиеся в следующих документах: Инструкция по заполнению форм федерального государственного статистического наблюдения по капитальному строительству, утвержденная постановлением Госкомстата России от 03.10.96 N 123, ВСН 55-87(р), ВСН 58-88(р), ВСН 42-85(р), Положение о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений, утверждено постановлением Госстроя СССР от 29.12.73 N 279. В соответствии с названными нормативными документами "Реконструкция" здания - комплекс строительных работ и организационно-строительных мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и качества квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости, пропускной способности и т.д.) или его назначения.

Надстройка здания в любом случае ведет к изменению технико-экономических показателей здания, а значит должна трактоваться как реконструкция.

Назовите основной признак, по которому можно отличить реконструкцию здания от его капитального ремонта.

Толкование терминов "новое строительство", "капитальный ремонт", "реконструкция", "расширение" дано инструктивным письмом Главгосархстройнадзора России от 28.04.94 N 16-14/63, в котором использованы определения, содержащиеся в следующих документах: Инструкция по заполнению форм федерального государственного статистического наблюдения по капитальному строительству, утвержденная постановлением Госкомстата России от 03.10.96 N 123, ВСН 55-87(р), ВСН 58-88(р), ВСН 42-85(р), Положение о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений, утверждено постановлением Госстроя СССР от 29.12.73 N 279.

В соответствии с названными нормативными документами "Реконструкция" здания - комплекс строительных работ и организационно-строительных мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и качества квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости, пропускной способности и т.д.) или его назначения.

При капитальном ремонте могут осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта, его перепланировка, не вызывающие изменений основных технико-экономических показателей здания.

Таким образом, изменение основных технико-экономических показателей здания или его назначения является основным отличием реконструкции от капитального ремонта.